• 回复@海之宁:你的智商真滴不行!一边玩切…… 2019-05-23
  • 建行信用卡账单分期助您理财 2019-05-22
  • 德国挫败一起恐袭企图 2019-05-21
  • 我省首例侵犯公民个人信息案终审宣判 2019-05-21
  • 2016第十一届中国常州先进制造技术成果展示洽谈会——中国常州网专题 2019-05-17
  • 河北省纪委通报8起扶贫领域违纪典型问题 2019-05-17
  • 帝豪GL优惠达0.5万元 火热促销到店有礼 2019-05-16
  • 非“急刹车、一刀切” 权威部门力促光伏行业健康发展 2019-05-12
  • 江汉区国税局四个抓手助推内控机制建设不断深化 2019-05-12
  • [鄙视]关联资源不是人类的劳动成果?那你咋不住到深山老林里面去?光从土地本身来讲,大城市与深山老林有什么区别? 2019-05-10
  • “五星”调解能手张五星 2019-05-10
  • 安徽军工集团公司领导班子2017年度综合考核被评为“好”等次 2019-05-08
  • 可喜可贺!武汉7号线又近一步 南湖人有福啦! ——凤凰网房产武汉 2019-05-08
  • 振华重工:关于2017年年度股东大会增加临时提案的公告 2019-05-07
  • 【波士通达奔驰车型报价】波士通达奔驰4S店车型价格 2019-05-07
  • 400-669-7006

    > 关于李也 / ABOUT LIYE / 

    李也文旅成立于2007年,是一家成功引入专业管理咨询体系的旅游外脑机构,15年专注于旅游产业服务领域,足迹遍布全国400多个城市,拥有丰富的实战经验及成功案例,是业界兼顾专业软实力,管理咨询硬实力的公司之一,也是业界口碑较好的管理咨询类旅游服务商。<more>

    > 服务系统 / FUWUXITONG / 

    > 专题研究 / ZHUANTIYANJIU / 

    > 成功案例 / CASE / 


    > 团队成员 / TEAM / 

    > 企业新闻 / QIYEXINWEN / 

    > 李也观点 / LIYEGUANDIAN / 

    李也文旅再赴呼和浩特,打造草原新地标

    李也文旅再赴呼和浩特,打造草原新地标

    2019年3月12日,李也文旅草原项目组再次前往呼和浩特,进行希拉穆仁草原项目的工作汇报。在本次汇报中,内蒙古新丝路相关重要领导张总、贾总、刘总等全程参与会议,并在汇报结束后展开了热烈的讨论。在会议上,两方就酒店住宿和商业产品的布局体量展开了一系列的推论和探讨。最终确定了解决方案,达成了共识。张总在会上提出,我们要多多建设低投入、出效果、有体验感的好产品,同时也需要与项目地周边的其他竞品项目产生区隔。打造希拉穆仁草原新地标,成为区域内的龙头景区,是我们为之奋斗的目标,也是我们对自己的自我要求?;岷?,张总表达了对李也团队的专业度的认可和对项目未来的信心。

    当前中国旅游地产发展面临的难题

    当前中国旅游地产发展面临的难题

    尽管目前中国旅游地产获得了发展的巨大机遇和成长空间,但是,由于旅游房地产投资周期长,投入资金量大、资金变现能力差、影响因素复杂等,同时旅游地产还具有一般房地产所不具有的特征,如档次较高、容易受到旅游环境变化影响等,因此旅游房地产投资面临的风险因素更加复杂,其面临一系列的困难和问题。概括起来,李也文旅认为,当前中国旅游地产发展面临的难题主要有以下八个:一、政策的不确定性和不稳定性问题旅游地产的产业发展首先要面对的是政策问题。现在,房地产受到很大制约,很多房地产项目只能通过产业地产、商业地产、旅游地产等复合型产业链来寻求发展。然而,在各地大力推进旅游业发展过程中,似乎政府更多关注的是旅游业本身的发展,对投资商在旅游项目中植入房地产项目通常都比较敏感,甚至明确拒绝。这就使得旅游地产的发展在政策层面出现不确定性和不稳定性的问题。事实上,任何一个较大型的旅游项目,例如一个度假区,一个特色小镇,只有旅游项目、没有居住项目,无论从投资收益的角度看,还是从项目的合理性、完整性角度看,都是不合适的。人居是自然会存在的,强行限制人居项目,最后连旅游项目也难以发展。二、土地利用面临多重困境的问题旅游地产项目通常占地很大,从几百亩到数万亩,且大多数在城市外围的乡村或生态环境地带,于是土地禁区出现了,一是往往涉及到大量耕地,而耕地是被国家政策“18亿亩红线”禁止的;二是往往涉及生态?;で?,例如一级水源?;さ?、国家森林公园等等,这也是被国家政策禁止的。在这些难以利用的土地面前,旅游地产的发展往往处在进退维艰的状态。三、当地居民的利益平衡问题旅游地产项目在推进时面临的一个重大问题是与项目地居民的利益平衡。比如,一个项目用地5000亩,可能涉及到三个村庄,3000个农民,这就是三农问题。政府和投资者必须率先解决这三个村庄和3000个农民的生存、安置、福利、就业等一系列问题,处理不好,会引发很大的负面社会效果。四、某些类型的项目存在政策限制的问题旅游地产在过往发展中出现过一些重要的产业类型受到政策限制的问题。例如高尔夫项目,在以往十几年中一直被严格限制,但现实中投资者又对此趋之若鹜,导致违法开发成风,而前年的禁令又导致一批投资商已经建成的高尔夫项目被取缔,造成重大的经济损失。像这种政策限制问题今后还会出现。五、项目定位和发展方向的选择问题目前国内的旅游地产项目存在一个普遍的问题,就是项目的定位不太清晰,缺乏明确的文化主题,只是一些功能的组合。这样,就会出现发展方向的模糊不清,导致项目陷入可持续性成长的困境。六、产业结构和盈利模式的选择问题一个旅游地产项目中,除了地产部分的盈利模式比较简单和明确以外,旅游部分的产业构成复杂,选择什么样的旅游项目进入非常重要,关乎到整个项目的盈利前景和可持续发展问题。毕竟地产部分是短期性获利,而长期稳定的收益还是要靠旅游部分,因此,旅游项目的合理选择非常重要。七、市场需求的培育和引导问题旅游地产项目的开发和经营是供给侧的行动,并不是有供给就一定会有需求满足。现实中,大量存在的问题是,项目推向市场了,需求上不去,长此以往,导致供给收缩,最后终止运营。因此,旅游地产项目也不能盲目上马,必须在产前、产中和产后进行合理的市场培育和需求引导,形成与项目的良性对接。八、企业缺乏经验缺乏人才的问题现在旅游地产项目大量推出,许多原来根本不做这项业务的企业也纷纷加盟,导致专业人才匮乏,很多企业只好强行跨界操作,导致的问题是,违反旅游地产的发展规律、发展方向偏离、投资运营成本大幅上升、经营绩效不佳等等。

    填写收货地址,免费索取《也说旅游》实体书。
    或拨打400-669-7006索取。
    仅限景区相关负责人索取

    > 合作伙伴 / HEZUOHUOBAN / 

    这是一段描述,点击可以编辑描述,修改字体大小/颜色/边距,如果不需要你也可以隐藏这段描述。
    这是一段描述,点击可以编辑描述,修改字体大小/颜色/边距,如果不需要你也可以隐藏这段描述。

    TEL: 400-669-7006    MAIL: [email protected]    FAX : 021-50321021     ADD:上海市黄浦区肇嘉浜路96号瑞金商务中心8号楼402-405室

  • 回复@海之宁:你的智商真滴不行!一边玩切…… 2019-05-23
  • 建行信用卡账单分期助您理财 2019-05-22
  • 德国挫败一起恐袭企图 2019-05-21
  • 我省首例侵犯公民个人信息案终审宣判 2019-05-21
  • 2016第十一届中国常州先进制造技术成果展示洽谈会——中国常州网专题 2019-05-17
  • 河北省纪委通报8起扶贫领域违纪典型问题 2019-05-17
  • 帝豪GL优惠达0.5万元 火热促销到店有礼 2019-05-16
  • 非“急刹车、一刀切” 权威部门力促光伏行业健康发展 2019-05-12
  • 江汉区国税局四个抓手助推内控机制建设不断深化 2019-05-12
  • [鄙视]关联资源不是人类的劳动成果?那你咋不住到深山老林里面去?光从土地本身来讲,大城市与深山老林有什么区别? 2019-05-10
  • “五星”调解能手张五星 2019-05-10
  • 安徽军工集团公司领导班子2017年度综合考核被评为“好”等次 2019-05-08
  • 可喜可贺!武汉7号线又近一步 南湖人有福啦! ——凤凰网房产武汉 2019-05-08
  • 振华重工:关于2017年年度股东大会增加临时提案的公告 2019-05-07
  • 【波士通达奔驰车型报价】波士通达奔驰4S店车型价格 2019-05-07
  • 13124期七星彩推荐 中国体彩网11选5战家 北京赛车时时彩软件 澳洲幸运5开奖最快现场直播 七乐彩大赢家 极速时时彩单双计划软件下载 百人二八杠游戏规则 刮刮乐彩票收藏价值 广西快乐十分非凡彩票 秒速时时彩012走势 排列五开奖结果 28日新疆时时彩开奖号 曾道免费资料大全2018 6场半全场开奖号码 体彩排列五开奖结果 腾讯彩票app